44840 Les Sorinières
PROPRIETE DE 175m2 AVEC PARC ARBORE ET ETANG PRIVE AUX PORTE - Réf 163_CBD-0026460

Nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités du bourg, cette belle propriété rénovée avec soin saura séduire les amateurs d'espace, de tranquillité et de nature.
Édifiée sur un terrain de 3 334 m2 comprenant un magnifique étang privé d'environ 600 m2, cette maison développe 175 m2 habitables auxquels s'ajoutent 18 m2 aménagés en sous-sol.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante de 55 m2, baignée de lumière grâce à ses ouvertures sur le jardin. Cet espace chaleureux invite à la convivialité et offre une vue apaisante sur la nature environnante.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un confortable espace repas idéal pour les moments du quotidien en famille.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un vaste dressing aménagé, une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une spacieuse chambre de 20 m2 avec rangements intégrés sous rampants. Une seconde salle de bains avec douche et WC complète ce niveau.
Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à une pièce déjà aménagée pouvant accueillir un espace professionnel, une salle de sport, une salle de jeux ou encore un futur studio indépendant. Vous y trouverez également une buanderie, une cave ainsi qu'un impressionnant garage de 90 m2.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc paysager, entretenu avec passion, abrite de nombreuses essences d'arbres, des arbres fruitiers, un potager et un grand poulailler. L'étang privé apporte une touche de sérénité unique et contribue à l'atmosphère bucolique du lieu.
Côté confort, la maison bénéficie de prestations récentes : chaudière gaz à condensation remplacée en 2024, double vitrage, volets roulants électriques, puits artésien de 80 mètres avec pompe neuve et terrasse plein sud de 35 m2 équipée d'une banne motorisée.
Une possibilité de division parcellaire d'environ 300 m2 pourra également être étudiée selon votre projet.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié, entre campagne et ville, à seulement quelques minutes de Nantes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr Ne tardez pas, contactez Clémence BERNARD au 06-99-29-18-93 et venez la visiter. Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 879870244 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire
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